Каковы требования к установке теплиц на земельном участке?

Проектирование новых и реконструируемых теплиц, парников всех типов и назначений, в том числе: зимних и сезонных овощных и рассадных теплиц и парников, предназначенных для выращивания овощей и рассады, входящих в состав тепличных овощных комбинатов (ТОК), рассадно-овощных тепличных комбинатов (РОТК), селекционных и репродукционных теплиц, входящих в состав селекционных комплексов, а также других объектов защищенного грунта регулируется СП 107.13330.2012. «Свод правил. Теплицы и парники. Актуализированная редакция» СНиП 2.10.04-85 (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 271) (ред. от 20.11.2019)

Требования к устройству теплиц различаются в зависимости от правового режима использования земельного участка (категория, разрешенное использование земельного участка) и конструкции самих теплиц.

Если теплицы представляют собой каркасные сборно-разборные конструкции без фундамента, то они не считаются объектами капитального строительства.

Теплицы в виде полноценных зданий с фундаментом, состоящих из несущих и ограждающих конструкций, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, приобретают признаки объектов капитального строительства, для строительства которых на землях населенных пунктов требуется получение разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В случае, если устройство теплиц предполагается в виде некапитальных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, то следует руководствоваться требованиями Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412.

Требования к расположению теплиц установлены «СП 19.13330.2019. Свод правил. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка» (СНиП II-97-76 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий, утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 № 620/пр).

Требования к проектированию теплиц содержаться в рекомендательных положениях РД-АПК 1.10.09.01-14. «Система рекомендательных документов агропромышленного комплекса Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Методические рекомендации по технологическому проектированию. Методические рекомендации по технологическому проектированию теплиц и тепличных комбинатов для выращивания овощей и рассады» (утверждены и введены в действие Минсельхозом России 13.08.2014).

Указанное регулирование не распространяется на размещение теплиц на садовых земельных участках и приусадебных земельных участках.

В первом случае, размещение теплиц должно учитывать требования «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 № 618/пр).

 Во втором случае, теплицы должны размещаться в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, утвержденных в поселении.

Для строительства вспомогательных строений и сооружений, соответствующих установленным критериям (в частности, сараев, теплиц, навесов и других хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и соответствующих виду разрешенного использования земельного участка), получать разрешение на строительство и направлять уведомление в уполномоченный орган не требуется (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, Критерии, утв. Постановлением Правительства РФ № 703), но они должны возводиться с учетом требований градостроительного регламента (п. 3 Письма Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20).

Ирина Михайловна Гавриленко, юрисконсульт компании «Гавриш»